공동상속주택 소수지분 3개 중 2개를 양도한 경우

공동상속주택 3개를 소유하고 있는 1세대가 그 중 2주택을 양도하는 때에는 「소득세법 시행령」 제155조 제3항 규정이 적용되지 아니함

[회신] 1세대 1주택 비과세 규정을 적용함에 있어 상속으로 여러 사람이 공동소유하는 주택(공동상속주택)과 그 밖의 주택(일반주택)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우 당해 공동상속주택은 「소득세법 시행령」 제155조 제3항 규정에 의하여 당해 거주자의 주택으로 보지 아니하는 것(동조 각호의 순서에 따른 최대지분자 등은 제외)이나, 귀 질의의 경우와 같이 공동상속주택 3개를 소유하고 있는 1세대가 그 중 2주택을 양도하는 때에는 당해 규정이 적용되지 아니합니다 ※ 붙임 : 관련 참고자료 1. 질의내용 요약 ○ 사실관계 - 3주택(A, B, C)을 갑, 을, 병이 공동상속 받아 소유 중임 ※ 갑은 위 3주택 모두 최대지분자임 - 2008년 7월 을, 병은 공동상속주택 소수지분 2개를 양도함 - 양도당시 갑, 을, 병은 모두 별도세대이며, 공동상속주택 외에 다른 주택은 소유하지 않음 ○ 질의내용 - 공동상속주택 소수지분 3개 중 2개를 양도한 경우 1세대 1주택 비과세 여부 2. 질의내용에 대한 자료 ○ 소득세법 시행령 제155조 【1세대 1주택의 특례】 ① ～ ② 생략 ③ 제154조 제1항의 규정을 적용함에 있어서 공동상속주택( 상속으로 여러 사람이 공동으로 소유하는 1주택을 말한다 ) 외의 다른 주택을 양도하는 때에는 당해 공동상속주택은 당해 거주자의 주택으로 보지 아니한다. 다만, 상속지분이 가장 큰 상속인의 경우는 그러하지 아니하며 이 경우 상속지분이 가장 큰 상속인이 2인 이상인 때에는 그 2인 이상의 자 중 다음 각호의 순서에 따라 당해 각호에 해당하는 자가 당해 공동상속주택을 소유한 것으로 본다. (1995. 12. 30. 개정) 1. 당해 주택에 거주하는 자 2. (삭제, 2008. 2. 22.) 3. 최연장자 ④ 이하 생략 ○ 서면4팀-881, 2007.3.14 「소득세법 시행령」 제154조 제1항 의 규정을 적용함에 있어서 국내에 공동상속주택 2개를 소유하고 있는 1세대가 그 중 1주택을 양도하는 때에는 당해 공동상속주택은 같은영 제155조 제3항의 규정이 적용되지 않는 것임. ○ 서면4팀-2345, 2007.7.31 1. 귀 질의의 경우, 거주자가 ‘소수지분에 해당하는 공동상속주택 2호’를 동일한 피상속인으로부터 취득한 경우로서 공동상속주택 외의 다른 일반주택을 양도하는 경우, 「소득세법 시행령」제155조 제3항 규정을 적용 받을 수 없는 것임. 2. 이하 생략 ○ 서면4팀-1456, 2007.5.2 「소득세법 시행령」 제154조 제1항 의 규정을 적용함에 있어서 상속으로 여러 사람이 공동소유하는 주택과 그 밖의 주택(일반주택)을 국내에 각각 1개씩 소유 하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우 당해 공동상속주택은 동법 시행령 제155조 제3항 규정에 의하여 당해 공동상속주택은 당해 거주자의 주택으로 보지 아니하는 것임. 다만, 상속지분이 가장 큰 상속인의 경우는 그러하지 아니하며 이 경우 상속지분이 가장 큰 상속인이 2인 이상인 때에는 그 2인 이상의 자중 동법 시행령 제155조 제3항 각호의 순서에 따라 당해 각호에 해당하는 자가 당해 공동상속주택을 소유한 것으로 보는 것임.