일시적 2주택자의 비과세 보유기간 기산일

(질의1) 3주택을 보유 중인 1세대가 1채를 양도(과세)하여 남은 일시적 2주택 중 종전주택을 양도하는 경우 해당 주택의 비과세 보유기간 기산일 판정방법은 붙임 사례별 해석례를 참고바람 (질의2) ’21.1.1. 현재 일시적 2주택인 1세대가 종전주택을 양도하는 경우 보유기간 기산일은 해당 종전주택의 취득일로 하는 것임

[회신] [질의1] 3주택(A･B･C) 보유 중인 1세대가 1채(A)를 양도(과세) 후 남은 2채(B･C) 중 먼저 취득한 주택(B)을 양도하는 경우로서「소득세법 시행령」제155조제1항에 따른 일시적 2주택에 해당하는 경우 양도하는 B주택의「소득세법 시행령」제154제1항에 따른 보유기간 기산일 ※ 【붙임】사례1․2․3 [회신1] 사례1은 제1안이 타당하고, 사례 2, 3은 각각 제2안이 타당합니다. 다만, 사례2에 대한 해당 회신 내용은 먼저 취득한 주택(3주택을 보유 중인 1세대가 1채를 양도 후 남은 2채 중 먼저 취득한 주택을 말함)을 해당 회신일 이후로 양도하는 분부터 적용됩니다. [질의2] ’21.1.1. 전에 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도(마지막으로 양도한 주택을 ‘과세’로 신고)한 후 신규주택을 취득하여, ’21.1.1. 현재 일시적 2주택이 되어 종전주택을 양도하는 경우 보유기간 기산일 (제1안) 직전 주택의 양도일 (제2안) 해당 주택의 취득일 [회신2] 제2안이 타당합니다. ※ 붙임 | < 사례1 > 「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’20.12.31. 이전인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’20.12.1.) ’10.4.1. ’15.4.1 ’20.10.1. ’20.12.1. ’21.1.1. ’21.4.1. -----▴--------------▴--------------▴--------------▴---------------∥--------------▴----- A 취득 B 취득 C 취득 A 양도 (과세) B 양도 < 사례2 > 「C주택 취득일」은 ’20.12.31. 이전, 「A주택 양도일」은 ’21.1.1. 이후인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’21.3.1.) ’10.4.1. ’15.4.1 ’20.10.1. ’21.1.1. ’21.3.1. ’21.4.1. -----▴--------------▴--------------▴--------------∥---------------▴--------------▴----- A 취득 B 취득 C 취득 A 양도 (과세) B 양도 < 사례3 > 「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’21.1.1. 이후인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’21.3.1.) ’10.4.1. ’15.4.1 ’21.1.1. ’21.2.1. ’21.3.1. ’21.4.1. -----▴--------------▴--------------∥--------------▴---------------▴--------------▴----- A 취득 B 취득 C 취득 A 양도 (과세) B 양도 | 「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’20.12.31. 이전인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’20.12.1.) | ’10.4.1. | ’15.4.1 | ’20.10.1. | ’20.12.1. | ’21.1.1. | ’21.4.1. | -----▴--------------▴--------------▴--------------▴---------------∥--------------▴----- | A 취득 | B 취득 | C 취득 | A 양도 (과세) | | B 양도 | 「C주택 취득일」은 ’20.12.31. 이전, 「A주택 양도일」은 ’21.1.1. 이후인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’21.3.1.) | ’10.4.1. | ’15.4.1 | ’20.10.1. | ’21.1.1. | ’21.3.1. | ’21.4.1. | -----▴--------------▴--------------▴--------------∥---------------▴--------------▴----- | A 취득 | B 취득 | C 취득 | | A 양도 (과세) | B 양도 | 「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’21.1.1. 이후인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’21.3.1.) | ’10.4.1. | ’15.4.1 | ’21.1.1. | ’21.2.1. | ’21.3.1. | ’21.4.1. | -----▴--------------▴--------------∥--------------▴---------------▴--------------▴----- | A 취득 | B 취득 | | C 취득 | A 양도 (과세) | B 양도 | | 「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’20.12.31. 이전인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’20.12.1.) | | ’10.4.1. | ’15.4.1 | ’20.10.1. | ’20.12.1. | ’21.1.1. | ’21.4.1. | | -----▴--------------▴--------------▴--------------▴---------------∥--------------▴----- | | A 취득 | B 취득 | C 취득 | A 양도 (과세) | | B 양도 | | 「C주택 취득일」은 ’20.12.31. 이전, 「A주택 양도일」은 ’21.1.1. 이후인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’21.3.1.) | | ’10.4.1. | ’15.4.1 | ’20.10.1. | ’21.1.1. | ’21.3.1. | ’21.4.1. | | -----▴--------------▴--------------▴--------------∥---------------▴--------------▴----- | | A 취득 | B 취득 | C 취득 | | A 양도 (과세) | B 양도 | | 「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’21.1.1. 이후인 경우 B주택의 보유기간 기산일? (제1안) B주택 취득일 (’15.4.1.) (제2안) A주택 양도일 (’21.3.1.) | | ’10.4.1. | ’15.4.1 | ’21.1.1. | ’21.2.1. | ’21.3.1. | ’21.4.1. | | -----▴--------------▴--------------∥--------------▴---------------▴--------------▴----- | | A 취득 | B 취득 | | C 취득 | A 양도 (과세) | B 양도 |