’18.9.13. 이전 취득한 6억원 초과 주택지분을 ’18.9.14. 이후 이전하는 경우 조특법§97의3 특례의 적용범위

장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에는 5년의 처분기한 제한이 적용되지 않음(소득세법 시행령 제155조제23항이 적용되지 않음)

[회신] < 기획재정부 재산세제과-1420, 2024.12.11.> 법률 제17482호로 일부 개정된 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 폐지된 유형의 민간임대주택이 같은 법 제6조제5항에 따라 등록 말소된 후 양도함으로써 거주자가 「소득세법 시행령」제155조제20항에 따른 거주주택과 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택을 보유한 상태에서, 거주자가 해당 거주주택을 양도하는 경우 「소득세법 시행령」제155조제23항은 적용되지 않는 것입니다. 끝 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | [ 문서번호 ] | 기획재정부 재산세제과-1420(2024.12.11.) | [ 세목 ] | 양도 | | [ 납세자회신번호 ] | | | [ 제 목 ] | | 장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에도 5년의 처분기한 제한이 적용되는지 여부 | | [ 요 지 ] | | 장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에는 5년의 처분기한 제한이 적용되지 않음( 소득세법 시행령 제155조제23항 이 적용되지 않음) | | [ 답변내용 ] | | < 기획재정부 재산세제과-1420, 2024.12.11.> 법률 제17482호로 일부 개정된 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 폐지된 유형의 민간임대주택이 같은 법 제6조제5항에 따라 등록 말소된 후 양도함으로써 거주자가 「소득세법 시행령」제155조제20항에 따른 거주주택과 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택을 보유한 상태에서, 거주자가 해당 거주주택을 양도하는 경우 「소득세법 시행령」제155조제23항은 적용되지 않는 것입니다. 끝 | | [ 관련법령 ] | 소득세법 제89조 【비과세 양도소득】 소득세법 시행령 제155조 【1세대1주택의 특례】 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | < 사실관계 > | A주택 (거주주택) | ’05.5월 예정 ∥ -------------------------------------------------------------------------------------------∥ 취득 양도 ’14.8월 ’15.4월 ’21.5월 ’21.8월 ∥ -------------∥ -------------------------------------∥----------∥ 취득 임대등록 (매입, 5년) 자동말소 양도 ’16.11월 ∥ --------------------------------------------- 취득 및 임대등록 (준공공, 8년) ’17.9월 ’17.12월 ∥ -----------∥------------------------- 취득 임대등록 (준공공, 8년) | ’05.5월 | | | | | 예정 | ∥ -------------------------------------------------------------------------------------------∥ | 취득 | | | | | 양도 | | ’14.8월 | ’15.4월 | ’21.5월 | ’21.8월 | | ∥ -------------∥ -------------------------------------∥----------∥ | | 취득 | 임대등록 (매입, 5년) | 자동말소 | 양도 | | | ’16.11월 | | | ∥ --------------------------------------------- | | 취득 및 임대등록 (준공공, 8년) | | | | ’17.9월 | ’17.12월 | ∥ -----------∥------------------------- | | 취득 | 임대등록 (준공공, 8년) | | ’05.5월 | | | | | 예정 | | ∥ -------------------------------------------------------------------------------------------∥ | | 취득 | | | | | 양도 | | | ’14.8월 | ’15.4월 | ’21.5월 | ’21.8월 | | | ∥ -------------∥ -------------------------------------∥----------∥ | | | 취득 | 임대등록 (매입, 5년) | 자동말소 | 양도 | | | | ’16.11월 | | | | ∥ --------------------------------------------- | | | 취득 및 임대등록 (준공공, 8년) | | | | | ’17.9월 | ’17.12월 | | ∥ -----------∥------------------------- | | | 취득 | 임대등록 (준공공, 8년) | | B주택 (다세대) | | C주택 (오피스텔) | | D주택 (다세대) | ○ ’05 . 5월 A주택 취득 후 거주 ○ ’14. 8월 B주택(다세대) 취득 ○ ’15. 4월 B주택 임대등록(매입, 5년) * 舊 임대 주택법 제6조 에 따라 매입임대주택으로 등록 ○ ‘16.11월 C주택(오피스텔) 취득 및 임대등록(준공공, 8년) ○ ’17. 9월 D주택(다세대) 취득 ○ ’17.12월 D주택 임대등록(준공공, 8년) ○ ’21. 5월 B주택 자동말소 ○ ’21. 8월 B주택 양도 ○ 예정 A주택 양도 * B임대주택은 임대기간 등 소득령§155⑳에 따른 장기임대주택 요건을 모두 충족한 후 자동말소되었음을 전제 2. 질의내용 임대기간 등 소득령§155⑳요건을 모두 충족한 장기임대주택(B)이 ｢ 민간임대주택에 관한 특별법 ｣ 제6조제5항에 따라 등록 이 말소된 후 이를 양도하고, 말소되지 않는 유형의 임대주택만(C, D)을 보유한 경우에도 거주주택(A) 양도시 5년의 처분기한 제한이 적용되는지