「소득세법 시행령」 제159조의4에 따른 1세대 1주택의 거주기간 산정 시 임의재건축한 경우의 멸실전 주택 거주기간 통산 여부

「소득세법 시행령」 제159조의4에 따른 1세대 1주택의 거주기간을 산정할 때, 노후 등으로 인하여 멸실되어 임의로 주택을 재건축한 경우 그 멸실된 주택에 거주한 기간을 통산하여 계산하는 것임

[회신] 「소득세법 시행령」 제159조의4에 따른 1세대 1주택의 거주기간을 산정할 때, 노후 등으로 인하여 멸실되어 임의로 주택을 재건축한 경우 그 멸실된 주택에 거주한 기간을 통산하여 계산하는 것입니다. 1. 사실관계 ○ 1989년 甲은 부친 소유 단독주택을 상속받아 해당 주택에 거주 ○ 2002년 甲은 위 주택을 멸실 후 재건축하였으나, 완공된 주택에서 거주하지는 않음 ○ 2020년 재건축하여 완공된 주택을 양도 2. 질의내용 ○ 1세대 1주택자가 임의재건축한 고가주택을 양도함에 따라 「소득세법 시행령」 제159조의4 에 따른 거주기간 * 판정 시 * 보유기간 중 거주기간 2년 이상 ○ 멸실 전 주택에서 거주한 기간을 신축주택의 거주기간에 통산하여 계산하는지 (제1안) 토지․건물 양도차익에 대하여 각각 멸실 전 주택에서의 거주기간을 통산하지 않음 (제2안) 토지․건물 양도차익에 대하여 각각 멸실 전 주택에서의 거주기간을 통산함 (제3안) 건물의 양도차익에 대해서는 멸실 전 주택의 거주기간을 통산하지 않으나, 토지의 양도차익에 대해서는 멸실 전 주택의 거주기간을 통산함