입주자대표회의가 이용자로부터 받는 아파트 부대시설 등 이용료의 부가가치세 과세 여부

공동주택의 입주자대표회의가 단지 내 주차장 등 부대시설을 운영·관리하면서 입주자들로부터 실비상당의 이용료를 받고, 외부인으로부터도 이용료를 받는 경우 외부인의 이용료만 부가가치세 납세의무 있음

[회신] 귀 질의의 경우에는 “제2안(외부인의 이용료만 부가가치세 납세의무 있음)”이 타당함 1. 사실관계 ○ ☆☆☆ (이하 “입주자대표회의”) 등은 아파트 단 지 내 주차장, 운동시설, 승강기 등 부대시설을 운영․관리하면서 - 주차대수 1차량 초과 세대에 대하여 주차장 이용료를, 헬스장 등 운동시설 이용 입주민으로부터 이용료(회비)를, 입주민 전입․전출시 이용하는 승강기 이용료를 실비상당 받는 한편 - 해당 시설들을 이용하는 외부인으로부터도 이용료를 받고 있음 2. 질의내용 ○ 공동주택의 입주자대표회의가 단지 내 주차장 등 부대시설을 운영․ 관리하면서 입주자들로부터 실비상당의 이용료를 받고, 외부인으로 부터도 이용료를 받는 경우 부가가치세 과세대상 여부 제1안) 입주자와 외부인의 이용료 모두 부가가치세 납세의무 있음 제2안) 외부인의 이용료만 부가가치세 납세의무 있음