이 건 아파트에 대한 취득시기를 언제로 볼 것인지 여부

[주 문] 심판청구를 기각한다.

[이 유]

1. 처분개요 가.청구인은 2011.2.24.OOOOO OOO OOO OO OOOOOOO OOOOOOOO(전용면적 158.26㎡, 부속토지 73.57㎡, 이하 “이 건 주택”이라한다)를취득한 후, 이 건 주택의 취득가액 OOO을 과세표준으로 하여 산출한 취득세 OOO, 농어촌특별세 OOO, 지방교육세 OOO, 합계 OOO을 2011.3.4. 처분청에신고하고, 2011.4.25. 이를 납부하였다. 나.청구인은 2011.5.13. 위 취득세 신고납부에 대하여 처분청에 경정청구를하였으나 2011.7.8. 처분청이 거부하자 이에 불복하여 2011.8.18. 심판청구를제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 등 의견

• 가. 청구인 주장 청구인은 이 건 주택의 임시사용승인일 이후인 2011.2.24.잔금을 시행사인 OOO주택재개발정비사업조합에 지급하고, 2011.2.28. 입주한 후, 처분청에 취득세 등을 신고납부 하였으나 주택공급에 관한 규칙 제26조제4항 제4호의 규정에 따라 사업주체가 전체 입주금의 10%에 해당하는금액은사용승인일 이후에 받을 수 있음에도 불구하고 시행사의 법령무지로 인하여 사용검사일 이전에 잔금 전액을 수령함에따라2011.3.30. 기 지급한 전체 입주금 10%에 대한 금액 OOO과이자OOO,OOOO을 환급받고, 사용검사일인 2011.4.1. 이후인 2011.4.14. 최종적인 잔금을지급하였으므로이 건 주택의 취득시기는 2011.4.14.이 되어 2011.3.22. 정부에서 시행한취득세 감면대상에 해당됨에도 처분청이 청구인의 경정청구를거부한 것은 위법할 뿐만 아니라 당초 취득세 신고를 하지 아니한 다른세대들과 불형평을 초래하므로 취소되어야한다.
• 나. 처분청 의견 이 건 주택에 대한 취득은 임시사용승인 이후 잔금을 지급하고 취득세과세물건을 취득한 자는 그 취득한 날부터 60일 이내에 취득세 신고를자유롭게 할 수 있다는 점 등을 고려할 때, 신고 당시 사실상의 잔금을완납하고적법하게 이루어진 취득세 신고는 분양거래 자체가 무효로 되는 등의 사유가아닌 이상 무효화 될 수 없고, 지방세법 시행령 제20조 제1호에서 유상승계취득의 경우에는 그사실상의 잔금지급일이 취득시기라고 규정하고 있으므로, 사실상 잔금을지급함으로서 취득세 납세의무는 성립한 것이고 취득세 납세의무 성립일이후에잔금의 반환 등 사정변경이 있는 경우라도 기 성립한 납세의무에는 영향을 주지 아니하므로 청구인이 처분청에 이 건 취득세 등을 신고납부한 것은 정당하다.

3. 심리 및 판단

• 가. 쟁 점 주택에 대한 잔금을 지급하였다가 환급 받은 후, 다시 지급한경우당초 지급일을 취득일로 보아 개정된 주택거래에 대한취득세 감면대상에서 배제한 처분이 적법한지 여부
• 나. 관련 법령 (1)지방세법 제10조(과세표준) ⑤ 다음 각 호의 취득(증여ㆍ기부, 그 밖의 무상취득및소득세법 제101조 제1항 또는 법인세법 제52조 제1항에 따른거래로인한 취득은 제외한다)에 대하여는 제2항 단서 및 제3항후단에도 불구하고 사실상의 취득가격 또는 연부금액을 과세표준으로한다.

1. 국가, 지방자치단체 또는 지방자치단체조합으로부터의 취득

2. 외국으로부터의 수입에 의한 취득

3. 판결문ㆍ법인장부 중 대통령령으로 정하는 것에 따라 취득가격이 증명되는 취득

4. 공매방법에 의한 취득

5. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제27조에따른 신고서를 제출하여 같은 법 제28조에 따라 검증이 이루어진 취득 제34조(납세의무의 성립시기) ① 지방세를 납부할 의무는 다음 각 호의 시기에 성립한다.

1. 취득세: 취득세 과세물건을 취득하는 때 (2)지방세법 시행령(2010.9.20. 대통령령 제22396호로 개정되기 전의 것) 제20조(취득의 시기 등) ② 유상승계취득의 경우에는 다음 각 호에서 정하는 날에 취득한 것으로 본다.

1. 법 제10조 제5항 제1호부터 제4호까지의 규정 중 어느 하나에 해당하는 유상승계취득의 경우에는 그 사실상의 잔금지급일 (3)지방세특례제한법(2011.5.19. 법률 제10654호로 개정되기 전의 것) 제40조의2 [주택거래에 대한 취득세의 감면] 유상거래를 원인으로 취득하는 지방세법 제10조에 따른 취득 당시의 가액이 9억원 이하인 주택으로서 취득일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는2011년 12월31일까지 같은 법 제11조 제1항 제7호 나목의 세율을 적용하여 산출한 취득세의 100의 50을 경감한다. 다만, 제2호의 경우 정당한사유 없이 그 취득일부터 2년 이내에 1주택으로 되지 아니한 경우에는 경감된 취득세를 추징한다.

1. 1주택이 되는 경우

2. 대통령령으로 정하는 일시적으로 2주택이 되는 경우 (4)지방세특례제한법(2011.5.19. 법률 제10654호) 제40조의2 [주택거래에 대한 취득세의 감면] 유상거래를 원인으로 2011년12월 31일까지 지방세법 제10조에 따른 취득 당시의 가액이 9억원 이하인주택을 취득하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 경우에는 같은 법 제11조제1항 제7호 나목의 세율을 적용하여 산출한 취득세의 100분의 75를 경감하고, 9억원 초과주택을 취득하거나 주택을 취득하여 제2호 이외의 다주택자가되는 경우에는 같은 법 제11조 제1항제7호 나목의 세율을 적용하여 산출한 취득세의 100분의 50을 경감한다. 다만, 9억원 이하의 주택을 제2호의 경우로 취득하여 경감받고 정당한 사유 없이 그 취득일부터 2년 이내에 1주택으로 되지 아니한 경우에는 경감된 취득세의 3분의 1을 추징한다.

1. 1주택이 되는 경우

2. 대통령령으로 정하는 일시적으로 2주택이 되는 경우 부칙 제2조(주택거래에 대한 취득세의 감면에 관한 적용례) 제40조의2의 개정규정은 2011년 3월 22일 이후 최초로 취득하는 경우부터 적용한다. (5)주택공급에 관한 규칙 제26조(입주금의 납부) ④ 입주금은 다음 각 호의 구분에 따라 그 해당되는 시기에 이를 받을 수 있다.

4. 잔금 사용검사일 이후. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는전체입주금의 10퍼센트에 해당하는 금액을 제외한 잔금은 입주일에, 전체입주금의 10퍼센트에 해당하는 잔금은 사용검사일 이후에 받을 수 있되, 잔금의 구체적인 납부시기는 입주자모집공고 내용에 따라 사업주체와 당첨자 간에 체결하는 주택공급계약에 따라 정한다.

• 다. 사실관계 및 판단 (1)청구인 및 처분청이 제출한 심리자료에 의하면 다음과 같은 사실을 알 수 있다. (가)청구인은 2009.3.27.OOOO주택재개발정비사업조합 및 시공사인OOOOOOOO와 이 건 주택 분양계약을 체결하였고,2011.2.22.OOOO주택재개발정비사업 준공인가 전에 사용허가(임시사용승인)가 있었다. (나)또한, 청구인은2011.2.24.OOOO주택재개발정비사업조합에이 건주택의 잔금을 지급하였고,2011.3.4.청구인OOO이 처분청에이 건주택의 취득세 등을 신고하였으며,취득 신고시 제출한 종합영수증(OOO 확인 2011.2.25. 발행)에는 잔금지급일이 2011.2.24.로 되어 있다. (다) 한편, 정부는2011.3.22. 주택거래 활성화 방안으로 OOO 초과 주택을 포함한 유상거래분 주택의 취득세 50% 감면안을 발표하였고,2011.4.1.OOOO주택재개발정비사업 준공인가(사용승인)가 있었으며, 청구인중 OOO의 금융계좌OOO에는2010.3.30. OOO이 입금되고, 2010.4.14. OOO이 대체된 사실이 나타난다. (2)살피건대, 청구인은 이 건 주택의 사실상의 취득일이2011.4.14.이라고 주장하지만, 지방세법제34조 제1항 제1호에서 취득세는 납세의무는 취득세 과세물건을취득하는 때에 성립한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령제20조제2항 제1호에서 유상승계 취득의 경우 잔금지급일을 취득시기라고 규정하고 있는바,잔금을 지급하여 부동산을 취득한 후, 당해 부동산의 매매계약을 해제하거나변경하였다 하더라도 당초 부동산 취득당시 당연무효의 사유가없는 이상, 이미 성립한 취득세 납세의무에 영향을 줄 수는 없다 할 것이므로 청구인의 경우 2011.2.24. 잔금을 지급하여 이 건주택을 취득하였으므로이때에 취득세 납세의무가 성립하였고, 이후사정변경으로 잔금 일부를 반환 받은 후, 2011.4.14. 다시 잔금을 지급하였다 하더라도청구인이2011.2.24. 잔금을 지급한 데에 당연무효의 사유가 있었다고보여지지는아니하므로 청구인이 이 건 주택을 취득한 날은2011.2.24.로 보는 것이타당하다 할 것인 바, 이 건 주택의 취득은 2011.3.22.이후 취득하는주택에 대하여 적용되는 지방세특례제한법(2011.5.19. 법률 제10654호) 제40조의2 감면대상에 해당한다고 보기는 어렵다할 것이다. 따라서, 처분청이 청구인의 경정청구를 거부한 처분은잘못이없는 것으로판단된다.

4. 결 론 이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유없으므로지방세기본법 제123조 제4항과 국세기본법 제81조 및 제65조제1항제2호에의하여 주문과 같이 결정한다.