동일 단지내 소재한 다른 아파트의 매매사례가액을 증여자산의 시가로 본 처분

심판청구를 기각합니다.

• 가. 청구인은 2006.11.24. 배우자 박□□로부터 경기도 군포시 산본동 ○○ 아파트 (132.9㎡이며, 이하 “쟁점아파트”라 한다)를 증여받아 그 증여재산가액을 기준시가인 312,000천원으로 평가하여 2007.2.24. 증여세를 신고하였다.
• 나. 처분청은 쟁점아파트와 면적, 위치, 용도 및 규모가 유사한 같은 소재지의 ○○ 아파트 ◇◇호(이하 “매매사례아파트”라 한다)의 매매사례가액을 쟁점아파트의 시가로 보아 증여재산가액을 580,000천원으로 경정하여 2008.2.11. 청구인에게 2006.11.24. 증여분 증여세 44,092,000원을 결정고지하였다.
• 다. 청구인은 이에 불복하여 2008.3.7. 심판청구를 제기하였다.

• 가. 청구인 주장 청구인이 쟁점아파트를 증여받을 당시 매매사례가액을 알 수 없어 유일하고 공식적인 가액은 기준시가 312,000천원뿐이며, 2006년 10월 중 공시된 2건의 매매사례가액도 22층과 4층으로서 쟁점아파트와는 큰 차이가 있는 바, 기준시가가 동일하다고 하여도 거래시기와 위치 및 층에 따라 실제 매매가액은 다른 것이며, 쟁점아파트의 증여일 이전에는 동일 단지내 공시된 매매가액이 없었을 뿐 아니라, 증여일 이후 2007년 7월말까지 단한번의 매매사례가액을 쟁점아파트의 시가로 보아 과세하는 것은 부당하다.
• 나. 처분청 의견 매매사례아파트는 쟁점아파트와 단지, 동, 면적, 기준시가가 동일한 아파트로서 증여일인 2006.11.24. 이후인 2006.12.28. 580,000천원에 양도되고, 국토해양부의 주택실지거래가액조회자료에도 2006.10.21. ～2006.10.31. 기간 중 같은 아파트 22층이 590,000천원에 양도되었으며, 쟁점아파트와 매매사례아파트는 1994.7.1. 최초 고시된 이래 기준시가가 동일하므로 상속세및증여세법시행령 제49조 제5항 의 당해 재산과 면적위치용도 및 종목이 동일하거나 유사한 재산에 해당하므로 매매사례가액을 쟁점아파트의 시가로 보아 이 건 증여세를 결정고지한 처분은 정당하다.

• 가. 쟁 점 쟁점아파트의 시가를 동일 단지내 소재한 다른 아파트의 매매사례가액으로 보아 증여세를 과세한 처분의 당부
• 나. 관련법령

(1) 상속세및증여세법 제60조【평가의 원칙 등】① 이 법에 의하여 상속세 또는 증여세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시일 또는 증여일(이하󰡒평가기준일󰡓이라 한다) 현재의 시가에 의한다. 이 경우 제63조제1항제1호 가목 및 나목에 규정된 평가방법에 의하여 평가한 가액은 이를 시가로 본다.

② 제1항의 규정에 의한 시가는 불특정다수인 사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액으로 하고 수용공매가격 및 감정가격 등 대통령령이 정하는 바에 의하여 시가로 인정되는 것을 포함한다.

③ 제1항의 규정을 적용함에 있어서 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해 재산의 종류규모거래상황 등을 감안하여 제61조 내지 제65조에 규정된 방법에 의하여 평가한 가액에 의한다.

(2) 상속세및증여세법시행령 제49조【평가의 원칙 등】① 법 제60조제2항에서󰡒수용공매가격 및 감정가격 등 대통령령이 정하는 바에 의하여 시가로 인정되는 것󰡓이라 함은 평가기준일 전후 6월(증여재산의 경우에는 3월로 한다. 이하 이 항에서󰡒평가기간󰡓이라 한다) 이내의 기간 중 매매감정수용경매(민사집행법에 의한 경매를 말한다. 이하 이 항에서 같다) 또는 공매(이하 이 항에서 "매매 등" 이라 한다)가 있는 경우에 다음 각호의 1의 규정에 의하여 확인되는 가액을 말한다. (단서 생략)

1. 당해 재산에 대한 매매사실이 있는 경우에는 그 거래가액. 다만, 그 거래가액이 제26조제4항에 규정된 특수관계에 있는 자와의 거래 등 그 가액이 객관적으로 부당하다고 인정되는 경우를 제외한다.

② 제1항의 규정을 적용함에 있어서 제1항 각호의 1에 규정하는 가액이 평가기준일 전후 6월(증여재산의 경우 3월로 한다) 이내에 해당하는지 여부는 다음 각호에 규정된 날을 기준으로 하여 판단하며, 제1항의 규정에 의한 시가로 보는 가액이 2 이상인 경우에는 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액에 의한다.

1. 제1항 제1호의 경우에는 매매계약일

⑤ 제1항의 규정을 적용함에 있어서 당해 재산과 면적위치용도 및 종목이 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 동항 각호의 1에 해당하는 가액이 있는 경우에는 당해 가액을 법 제60조 제2항의 규정에 의한 시가로 본다.

• 다. 사실관계 및 판단

(1) 처분청의 과세자료에 의하면, 청구인은 2006.11.24. 쟁점아파트를 배우자 박□□로부터 증여 받고 그 증여재산가액을 기준시가인 312,000천원으로 신고하였으며, 쟁점아파트는 1124동 1404호로써 14층에 위치한 132.9㎡의 규모이며 증여일 현재의 기준시가는 312,000천원이다. 처분청은 같은 소재지의 같은 동, 동일 평형, 동일 면적의 1124동 1104호의 증여일 후 3개월 이내인 2006.12.28.의 매매사례가액 580,000천원을 쟁점아파트의 시가로 보아 그 신고가액과의 차액에 대하여 청구인에게 이 건 증여세를 결정고지하였다. (2) 처분청이 조사한 기록에 의하면, 매매사례아파트는 쟁점아파트와 같은 동의 11층에 위치한 1104호, 132.9㎡ 규모로서 쟁점아파트와 같은 동, 같은 평형, 같은 방향의 아파트이며 기준시가도 쟁점아파트와 같은 312,000천원이고, 쟁점아파트 증여일 후 약 1개월 직후인 2006.12.28. 580,000천원에 거래되었다. 또한 국토해양부의 주택거래실지가액조회에 의하여도 2006.10.21.～2006.10.31. 기간에 쟁점아파트와 같은 종류의 22층에 위치한 아파트는 590,000천원, 4층에 위치한 아파트는 580,000천원에 거래된 것으로 조사되었다. (3) 상속세및증여세법시행령 제49조 제5항 에 의하면, 당해 재산과 면적위치용도 및 종목이 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 매매사실이 있는 경우에는 그 매매사례가액을 시가로 본다고 규정하고 있으므로 이러한 매매사례가액이 존재하는 경우에는 보충적인 평가방법인 기준시가 보다 이를 먼저 적용하여야 할 것이다.

(4) 이와 같이, 쟁점아파트와 면적위치용도 및 종목이 동일하거나 유사한 매매사례아파트의 거래가액을 상속세및증여세법시행령 제49조 제5항 에 따라 쟁점아파트의 증여당시 시가로 보는 것이 상당하다. 따라서, 청구인에게 이 건 증여세를 과세한 처분은 잘못이 없다고 판단된다.

이 건 심판청구는 심리결과 청구인의 주장이 이유 없으므로 국세기본법 제81조 및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.