이 사건 가등기는 제척기간이 경과하였으므로 말소되어야 함

사 건 2024가단100084 가등기말소 원 고 대한민국 피 고 이○○ 변 론 종 결 무변론 판 결 선 고

2025. 3. 21.

1.피고는 소외 주식회사 리얼

○○○ 에게 별지 목록 기재 부동산에 관하여 수원지방법원 여주지원 등기계 2008. 6. 13. 접수 제

○○○ 호로 마친 소유권일부이전청구권가등기의 말소등기절차를 이행하라.

2. 소송비용은 피고가 부담한다. 청 구 취 지 주문과 같다.

1. 청구의 표시: 별지 청구원인 기재와 같다1).

2. 무변론 판결(민사소송법 제208조 제3항 제1호, 제257조) 별지 청 구 원 인

원고는 소외 ㈜ 리얼○○○(이하 ‘체납자’ 라 합니다)에 대하여 49,294,150원 의 조세채권을 가지고 있고, 피고 이

○○ 은 체납자 소유의 별지목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’ 이라 합니다)에 관하여

2008. 6. 13. 매매예약을 원인으로 소유권일부이전청구권가등기(이하 ‘이 사건 가등기’ 라 합니다)를 마쳤습니다(갑 제1호증 체납유무조회, 갑 제2호증 이 사건 부동산 등기사항전부증명서).

원고는 2011. 4. 15. 체납자의 국세 체납액을 징수하기 위하여 이 사건 부동산을 압류하였고, 그와 관련된 체납자의 국세 체납액은 아래【표 1】과 같습니다(갑 제1호증 체납유무조회, 갑 제2호증 이 사건 부동산 등기사항전부증명서). 【표 1】 [체납자 의 소 제기일 현재 압류관련 체납액]

3. 매매예약 완결권의 제척기간 경과와 이 사건 가등기의 소멸

• 가. 대법원 판례에 따르면 “매매예약완결권은 일종의 형성권으로서 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그 기간 내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약완결권은 제척기간의 경과로 인하여 소멸한다”고 합니다(대법원 2003. 1. 10. 선고 2000다26425 판결 등 참조).
• 나. 이 사건 가등기의 원인이 된 매매예약의 완결권에 관하여 행사기간을 약정 하였음을 인정할 증거가 없고, 따라서 피고의 매매예약 완결권은 그 예약일인 2008. 6. 13.으로부터 10년의 제척기간이 도과되어 소멸하였습니다.

• 가. 대법원 판례에 따르면 “채권자대위의 요건으로서의 무자력이란 채무자의 변제자력이 없음을 뜻하고 특히 임의 변제를 기대할 수 없는 경우에는 강제집행을 통한 변제가 고려되어야 하므로, 소극재산이든 적극재산이든 위와 같은 목적에 부합할 수 있는 재산인지 여부가 변제자력 유무 판단의 중요한 고려요소가 되어야 한다. 따라서 채무자의 적극재산인 부동산에 이미 제3자 명의로 소유권 이전청구권보전의 가등기가 마쳐져 있는 경우에는 강제집행을 통한 변제가 사실상 불가능하므로, 그 가등기가 가등기담보 등에 관한 법률에 정한 담보 가등기로서 강제집행을 통한 매각이 가능하다는 등의 특별한 사정이 없는 한, 위 부동산은 실질적으로 재산적 가치가 없어 적극재산을 산정할 때 제외하여야 한다 ”고 합니다(대법원 2009. 2. 26. 선고 2008다76556 판결 등 참조)
• 나. 소제기일 현재 체납법인의 적극재산 및 소득재산은 아래【표 2, 3】와 같고, 소극재산이 적극재산을 초과하여 체납자는 무자력 상태 에 있습니다. (갑 제3호증 관련 부동산 각 등기사항전부증명서, 갑 제4호증 개별공시지가조회).

5. 체납자의 권리불행사 및 대위권행사

• 가. 원 고는 체납법인이 납부하지 않자 별지 기재 체납법인의 이 사건 부동산에 대하여 자산관리공사에 압류재산에 대한 공매를 의뢰하였으나, 자산 관리공사로부터 최선순위가등기에 따른 매각결정취소의 우려가 있다하여 공매가 어 렵다는 회신을 받았고 현재로서는 체납법인의 압류재산을 매각하기 위해 소유권이전청구권가등기 말소가 선행되어야 합니다. (갑 제5호증 공매해제통보서)
• 나. 피고는 이 사건 가등기 매매예약완결권의 제척기간이 도과되었으므로 가등기를 말소할 의무가 있고, 체납자는 피고에 대하여 이를 청구할 권리가 있습니다.
• 다. 그러나 체납자는 현재까지 피고에 대하여 자신의 권리를 행사하지 아니하고 있어, 원고는 조세채권자로서 체납자에 대한 49,294,150 원의 조세채권 보전을 위하여 부득이 체납자의 권리를 대위행사 하고자 합니다.

따라서 원고 대한민국이 장기간 고액의 조세채무에 대한 의무를 해태하고 있는 체납법 인에 대한 체납처분을 할 수 있도록, 원고의 청구를 인용하여 주시기 바랍니다.