처분문서인 이 사건 매매계약서상의 금액이 취득가액임.

사 건 2016구단67144 양도소득세부과처분취소 원 고 AAA 피 고 @@세무서장 변 론 종 결

2017. 04. 25. 판 결 선 고

2017. 05. 30.

1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다. 청 구 취 지 피고가 2016. 3. 18. 원고에 대하여 한 2015년 귀속 양도소득세 169,242,950원의 부과처분을 취소한다.

가.원고는 2003. 9. 30. BBB로부터 서울 00구 00동 000-00 대 369.9㎡ 및지상 5층 근린생활시설 및 다세대주택 824.19㎡(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)를 취득하였다가 2015. 3. 31. 김00, 김0에게 35억 원에 양도한 후 취득가액을 24억 원으로 하여 양도소득세를 신고하였다.

• 나. 피고는 이 사건 부동산의 취득가액을 17억 5,000만 원으로 보아 2016. 3. 24.원고에게 2015년 귀속 양도소득세 205,284,170원을 부과하였다가 2016. 5.경 36,041,220원을 감액․경정하여 169,242,950원을 부과하였다(이하 위와 같이 감액되고 남은 양도소득세를 ‘이 사건 처분’이라 한다).
• 다. 원고는 이 사건 처분에 불복하여 2016. 6. 17. 조세심판원에 심판청구를 하였으나, 2016. 9. 30. 기각되었다. 【인정근거】다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 5호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

• 가. 원고의 주장 원고는 2003. 6. 27. BBB로부터 이 사건 부동산을 매매대금 24억 원에 매수하면서 계약금 2억 원은 수표로 지급하고, 중도금 6억 5,000만 원은 약속어음으로 교부하며, 잔금 15억 5,000만 원은 대출금 8억 원과 임대차보증금 662,450,000원을 공제한 나머지 잔액 87,550,000원을 지급하기로 하였으나, BBB의 요청에 따라 매매계약서에 매매대금을 17억 5,000만 원으로 기재하였다. 따라서 이와 다른 전제에서 이루어진 이사건 처분은 위법하다.
• 나. 판단 갑 제6호증의 기재와 변론 전체의 취지를 종합하여 인정되는 다음과 같은 사정들, 즉 처분문서인 이 사건 매매계약서에는 이 사건 부동산의 취득가액이 17억 5,000만 원으로 명확히 기재되어 있는 점, 원고가 당시 BBB와 사이에 다운계약서를 작성하였다면 매매대금이 24억 원으로 된 매매계약서가 존재할 것으로 보이는데, 이에 관한 아무런 자료가 없는 점, 원고는 이 사건 부동산의 전 소유자인 BBB에 대한 양도가액 조사 당시 이 사건 부동산을 17억 5,000만 원에 취득하였다는 확인서를 조사공무원에게 작성하여 준 점 등 제반사정을 고려하면, 이 사건 부동산의 취득가액은 17억5,000만 원이고, 갑 제8, 9, 11 내지 20호증의 각 기재와 증인 000의 증언만으로는 위 인정을 뒤집기에 부족하다.

원고의 청구는 이유 없어 이를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다