근저당권부 채권압류 및 압류등기가 무효인지 여부

사 건 2013가단167508 근저당설정등기말소 원 고 한AA 피 고 대한민국 외 1명 변 론 종 결

2014. 01. 14. 판 결 선 고

2014. 02. 11.

가, 피고 주식회사 □□씨앤디는 XX지방법원 XX등기소 2006. 9. 27. 접수 제23485호로 마친 근저당권설정등기의 말소등기절차를,

• 나. 피고 대한민국은 위 부동산에 대한 마쳐진 피고 주식회사 □□씨앤디 명의의 위 근저당권설정등기에 관하여 같은 등기도 2008. 12. 18. 접수 제36558호로 마친 근저당권부채권압류등기의 말소등기절차를 각 이행하라.

2. 소송비용은 피고들이 부담한다. 청 구 취 지 주문과 같다

1. 피고 주식회사 □□씨앤디(이하 ‘피고회사’라고 한다)에 대한 청구

• 가. 청구의 표시: 별지 청구원인 기재와 같다.
• 나. 자백간주 판결: 민사소송법 제208조 제3항 제2호

• 가. 인정사실 다음 각 사실은 당사자 사이에 다툼이 없거나 갑 제1 내지 4호증, 을 제1 내지 3호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하면 이를 인정할 수 있다.

(1) 원고는 2006. 9. 27. 피고회사의 감사인 이BB로부터 200,000,000원을 차용하면서 변제기를 2006. 11. 20.까지로 하고，변제기까지는 이자가 없으나 변제기로부터 대여금을 상환할 때까지는 월 5%(10,000,000원)의 지연이자를 지급하기로 하며, 그 담 보로 원고 소유의 충북 음성군 XX면 XX리 산 00-0 임야 143m2(이하 ’이 사건 부동 산’이라고 한다)에 채권최고액을 200,000,000원으로 하는 피고회사 명의의 근저당권을 설정해 주되，원고가 위 차용금을 변제기일에 전액 변제할 경우에는 이BB가 피고회사 명의의 이 사건 근저당권설정등기를 즉시 말소해 주기로 약정하였다. 실제로 원고는 2006. 9. 27. 그 담보로 원고 소유의 이 사건 부동산에 관하여 XX지 방법원 XX등기소 접수 제23485호로 채권최고액을 200,000,000원으로 하는 피고회사 명의의 근저당권설정등기(이하 ’이 사건 근저당권설정등기’라고 한다)를 마쳐 주었다(부동산등기부에는 피고회사의 상호가 ’주식회사 ■□씨앤디’로 기재되어 있으나 이는 ’주 식회사 □□씨앤디’의 오기임이 분명하다). 그 외에도 원고는 이BB에게 별지 목록 순번 1 기재 부동산에 관한 분양계약서를 담 보로 제공하고, 2006. 9. 27. 정CC 명의의 같은 목록 순번 4 기재 부동산에 관하여 피 고회사 명의의 소유권이전청구권 가등기를, 2006. 7. 13. 정지나 소유의 같은 목록 순번 3 기재 부동산에 관하여 주식회사 □□ 명의의 소유권이전청구권 가등기도 마쳐 주었다.

(2) 원고는 2006. 12. 8. 원고 명의의 XX저축은행 계좌에서 이BB 명의의 XX계좌로 210,000,000원을 송금해주었다.

(3) 별지 목록 순번 4 기재 부동산에 관한 피고회사 명의의 위 가등기는 2006. 12. 14.자 해제를 원인으로 2006. 12. 28. 말소되었고，같은 목록 순번 3 기재 부동산에 관 한 주식회사 □□명의의 위 가등기는 2007. 8. 29. 해제를 원인으로 말소되었다.

(4) 피고 대한민국은 2008. 12. 4. 현재 피고회사가 법인세, 부가가치세, 근로소득 세 등 합계 82,593,740원 상당의 국세를 체납하였음을 이유로 이 사건 부동산에 대한 피고회사의 근저당권부채권을 압류하고, 2008. 12. 18. 같은 등기소 접수 제36558호로 피고 대한민국 명의의 이 사건 부동산에 관한 근저당권부채권압류등기(이하 ‘이 사건 압류등기’라고 한다)를 마쳤다.

• 나. 당사자의 주장 원고는，변론 전체의 취지를 통하여 이 사건 부동산에 관한 피고의 근저당권부채 권압류의 대상이 된 피고회사 명의의 이 사건 근저당권설정등기의 피담보채권은 이미 그 전에 변제로 소멸되었으므로，이미 소멸하여 존재하지 않는 이 사건 근저당권설정 등기의 피담보채권에 대한 피고 대한민국의 압류는 그 효력이 없고, 따라서 피고 대한 민국 명의의 이 사건 압류등기도 말소되어야 한다는 취지로 주장한다. 이에 대하여 피고 대한민국은, 원고가 이BB에 대한 위 차용금채무를 모두 변제하 였다고 보기 어려워 피고회사의 이 사건 근저당권설정등기는 여전히 유효하다고 할 것 이고, 따라서 피고회사의 이 사건 근저당권설정등기의 피담보채권에 대한 압류 또한 유효하므로, 원고의 청구에 응할 수 없다는 취지로 주장한다.
• 다. 판 단

(1) 위 인정사실에 의하면, 원고가 2006. 12. 8. 이BB에게 송금해 준 210,000,000원이 그때까지 발생한 위 차용원리금[203,000,000원 = 원금 200,000,000원 + 3,000,000 원(= 200,000,000원 x 9/30일 x 0.05)]을 현저히 초과함을 알 수 있고, 이에 위 인정 사실，앞서 든 증거들 및 갑 제5 내지 7호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하여 인정되는 다음과 같은 사정, 즉 ① 원고나 그 지인들이 이BB에게 제공했던 담보들, 즉 별지 목록 순번 3, 4 기재 각 부동산에 대한 각 담보가등기도 피고 대한민국의 위 압류 전에 이미 말소되었고 ，같은 목록 순번 1 부동산에 관한 분양계약서도 반환되었을 가능성이 큰 점，② 당초 이 사건의 피고로 지정되었던 이BB가 원고의 변제 주장에 대하여 아무런 답변도 하지 않았던 점(원고는 이BB에 대하여 직접 피고회사 명의의 이 사건 근저당권설정등기와 피고 대한민국 명의의 이 사건 압류등기의 말소를 구할 수 없다는 이유로 이BB에 대한 소를 취하하였을 뿐이다)，③ 원고의 지인들이 제공했던 위 각 담보가등기의 말소시점이 다소 다른 것은 이 사건에서 피고회사 명의 의 이 사건 근저당권이 말소되지 않은 것처럼 담보물을 즉시 반환하지 않으려 했던 이 경수 측의 의도에 따른 것으로 못 볼 바 아닌 점，④ 이BB가 피고 대한민국의 위 압류나 이 사건 압류등기 당시까지 원고를 상대로 대여원리금의 지급을 구하거나 이 사 건 부동산에 관하여 임의경매를 신청하는 등 채권회수를 하려 하였다고 볼 아무런 자료가 없는 점 등을 종합하여 보면，원고는 2006. 12. 8. 이BB에게 차용원리금을 모두 변제하였다고 추인할 수 있고，달리 위 추인을 뒤집을만한 증거가 없다. 따라서 피고회사 명의의 이 사건 근저당권설정등기의 그 피담보채권은 최소한 피고 대한민국의 위 압류나 이 사건 압류등기 전에 행해진 원고의 위 변제로써 소멸하여 피 고회사의 이 사건 근저당권설정등기는 말소되었어야 하나, 그 등기가 말소되지 않은 동안에 피고 대한민국이 피고회사에 대한 국세채권의 징수를 위하여 실제로는 존재하 지 않는 이 사건 근저당권설정등기의 피담보채권을 압류한 것에 불과하므로, 피고 대 한민국의 위 근저당권부 채권압류나 이 사건 압류등기는 모두 무효라고 할 것이다. 그렇다면 피고 대한민국은 원고에게 무효인 이 사건 압류등기의 말소등기절차를 이 행할 의무가 있다. 3, 결 론 따라서 원고의 피고들에 대한 청구는 모두 이유 있어 인용한다.