매매예약 성립 후 10년 내 예약 완결권을 불행사한 경우 제척기간의 경과로 소멸함

사 건 2015가단246424 가등기말소 원 고 대한민국 피 고 한○○ 변 론 종 결

2016. 8. 17. 판 결 선 고

2016. 8. 31.

1. 피고는 소외 김○○에게 별지 목록 기재 각 부동산에 관하여 ○○지방법원 ○○등기소 2000. 3. 27. 접수 제4254호로 마친 소유권이전청구권가등기의 말소등기절차를 이행하라.

2. 소송비용은 피고가 부담한다.

3. 제1항은 가집행할 수 있다. 청 구 취 지 주문과 같다.

1. 청구의 표시: 별지 청구원인 해당란 기재와 같다.

2. 민사소송법 제208조 제3항 제2호, 제150조 제3항 본문, 제1항(자백간주)

원고는 2005. 3. 16. 별지목록 기재 부동산을 압류한 압류권자이고, 피고는 별지목록 기재 부동산에 2000. 3. 14. 매매예약을 원인으로 2000. 3. 27. 가등기를 한 자입니다.

2. 피보전채권의 존재 (원고의 조세채권 및 이 사건 부동산 압류) 원고는 소외 김○○(이하 ‘김○○’이라 합니다)의 체납세액을 징수하기 위하여 김○○ 소유의 별지목록 기재 부동산을 압류하였고, 그와 관련된 국세는 【표 1】과 같습니다.(갑 제1호증) 【표 1】 압류관련 체납액 (기준일: 2015. 10. 28.) 세 목 납세의무성립일 납부기한 합 계 본 세 가산금 관할 계 2,029,607,800 1,161,121,980 868,485,820 부가가치세 1992-06-01 1992-06-30 2,679,160 2,232,660 446,500 송파 부가가치세 1992-09-01 1992-09-30 1,049,580 874,680 174,900 송파 부가가치세 1999-12-31 2000-03-31 2,501,730 1,413,460 1,088,270 종로 부가가치세 2000-12-31 2001-03-31 2,508,230 1,417,370 1,090,860 종로 부가가치세 2002-06-30 2002-09-30 5,757,540 3,253,090 2,504,450 종로 부가가치세 2003-03-31 2003-04-25 2,336,400 1,320,000 1,016,400 종로 부가가치세 2003-06-31 2003-09-30 355,590 338,660 16,930 종로 부가가치세 2003-09-30 2003-10-25 1,364,520 827,170 537,350 종로 근로소득세(갑) 2004-02-01 2004-02-29 12,489,840 7,137,270 5,352,570 남대문 부가가치세 2003-12-31 2004-03-31 5,091,660 2,909,770 2,181,890 종로 부가가치세 2004-03-05 2004-03-31 18,722,230 10,698,480 8,023,750 남대문 부가가치세 2004-03-31 2004-04-25 3,239,780 1,851,640 1,388,140 종로 부가가치세 2004-06-03 2004-06-30 3,568,870 2,039,480 1,529,390 남대문 부가가치세 2004-06-31 2004-09-30 20,634,200 11,791,070 8,843,130 종로 부가가치세 2004-09-06 2004-09-30 3,808,200 2,176,290 1,631,910 남대문 부가가치세 2004-09-30 2004-10-25 11,808,640 6,748,000 5,060,640 종로 부가가치세 2004-12-02 2004-12-31 58,081,510 33,189,620 24,891,890 남대문 부가가치세 2005-03-10 2005-03-31 215,997,390 123,427,360 92,570,030 남대문 근로소득세(갑) 2005-03-10 2005-03-31 20,900 20,300 600 남대문 법인세 2005-05-13 2005-05-31 19,573,790 11,185,050 8,388,740 남대문 부가가치세 2005-06-02 2005-06-30 94,341,240 53,909,370 40,431,870 남대문 부가가치세 2005-09-15 2005-09-30 117,340,900 67,052,140 50,288,760 남대문 부가가치세 2005-09-15 2005-09-30 1,130,050 842,190 287,860 남대문 근로소득세(갑) 2005-09-15 2005-09-30 158,450 153,840 4,610 남대문 종합소득세 2007-08-01 2007-08-31 1,421,079,270 812,045,510 609,033,760 마포 종합소득세 2008-08-01 2008-08-31 3,968,130 2,267,510 1,700,620 신광주

3. 채권보전의 필요성 - 채무자(체납자)의 무자력 소제기일 현재 김○○(0000000-0000000)의 적극재산은 아래【표 2】와 같으나, 갑 제2호증 부동산에 매매예약을 원인으로 하는 소유권이전청구권가등기가 설정되어 있어 강제집행을 통한 변제가 사실상 불가능하여 변제 자력이 없고 소극재산【표 3】과 같은바, 체납자는 무자력 상태에 있습니다. (갑 제2호증, 갑 제3호증) 【표 2】 [소제기일 현재 체납자 김○○의 적극재산] (단위: 원) 소재지 평가금액 강제집행 제약요인

○○도 ○○군 ○○면 ○○리 ○○번지 전 294㎡ 1,834,560 2000.3.27. 가등기 제4254호

○○도 ○○군 ○○면 ○○리 ○○번지 전 1,431㎡ 12,091,950 2000.3.27. 가등기 제4254호 【표 3】 [소제기일 현재 체납자 김○○의 소극재산] (단위: 원) 구 분 금 액 비 고 국세 체납액 (가산금 포함) 2,029,607,800 AA세무서, BB세무서, CC세무서, DD세무서, EE세무서를 포함한 총 국세체납액

매매의 일방예약에서 예약자의 상대방이 매매예약 완결의 의사표시를 하여 매매의 효력을 생기게 하는 권리, 즉 매매예약의 완결권은 일종의 형성권으로서 당사자 사이에 그 행사기간을 양정한 때에는 그 기간 내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약 완결권은 제척기간의 경과로 인하여 소멸한다 할 것입니다.(대법원2000다26425호, 2003. 1. 10. 선고)

5. 체납자의 권리불행사 및 대위권행사

• 가. 김○○은 2000. 3. 14. 피고와 별지목록 기재 부동산에 관하여 매매예약을 체결하고, 2000. 3. 27. 피고는 위 매매예약을 원인으로 한 소유권이전청구권가등기를 마쳤습니다.
• 나. 위 가.항의 소유권이전청구권가등기는 피고가 매매예약완결권을 행사하지 아니한 체 제척기간이 경과 1) 하여 매매예약완결권이 이미 소멸하였다 할 것이므로, 원상회복의 방법으로 피고는 별지목록 기재 부동산에 대한 소유권이전청구권가등기를 말소할 의무가 있습니다.
• 다. 위와 같이 체납자인 김○○은 피고에 대한 자신의 권리(소유권이전청구권가등기 말소청구권)를 행사하지 아니하고 있으므로, 원고는 현재까지 2,029,607,800원의 조세채권을 만족하지 못하고 있어 피보전채권의 보전을 위하여 부득이 체납자의 권리를 대위행사 하고자 하는 것입니다.

위와 같이 별지목록 기재 부동산에 대한 피고의 매매예약에 의한 소유권이전청구권가등기는 제척기간 경과로 말소되어야 할 것이며, 원고는 김○○에 대한 조세채권이 있고, 김○○은 피고에 대한 소유권이전등기청구권가등기 말소청구권을 행사하지 않고 있어, 원고는 김○○에 대한 조세채권을 만족하기 위하여 김○○을 대위하여 원상회복으로 청구취지와 같이 별지목록 기재 부동산에 관하여 각 소유권이전등기청구권가등기의 말소등기를 이행토록 하고자 이 사건 소를 제기한 것입니다. 1) 매매예약일인 2000. 3. 14.부터 10년이 되는 2010. 3. 14.이 경과함