숙박시설로 허가받은 건물을 분양하는 경우 부가가치세 면제여부

건축법 상 숙박시설로 허가받은 건물을 분양하는 경우로서 해당 건물의 각 호별 면적이 국민주택규모이고 방, 주방 등 독립된 생계가 가능하도록 설계되었다고 하더라도 국민주택의 공급에 해당하지 아니함

• 신청인은 신축한 건물을건축법상 숙박시설로 허가받았고, 각 층별 면적이 160.67㎡이고 층별 3세대로 구분하여 각 호별 면적을 국민주택규모로 설계하였으며

• 각 호별로 방, 주방, 화장실 및 욕실 등을 구비하였으나 건축물대장상에는 세대구분이 되어 있지 않음

2. 질의내용

○건축법상 숙박시설로 허가받은 건물을 각 호별로 국민주택규모로 구분하고 방, 주방, 화장실 및 욕실 등이 있는 구조로 건설하여 분양하는 경우

• 해당 건물의 공급을조세특례제한법제106조제1항제4호에 따른 국민주택의 공급으로 보아 부가가치세를 면제할 수 있는지 여부

3. 관련법령

○ 조세특례제한법 제106조【부가가치세의 면제 등】

① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재화 또는 용역의 공급에 대해서는 부가가치세를 면제한다. 이 경우 제1호부터 제3호까지, 제4호의5, 제9호, 제9호의3 및 제12호는 2015년 12월 31일까지 공급한 것에만 적용하고, 제4호의2, 제9호의2 및 제11호는 2017년 12월 31일까지 공급한 것에만 적용하며, 제8호 및 제8호의2는 2014년 12월 31일까지 실시협약이 체결된 것에만 적용한다.

4. 대통령령으로 정하는 국민주택 및 그 주택의 건설용역(대통령령으로 정하는 리모델링 용역을 포함한다)

○ 조세특례제한법 시행령 제106조【부가가치세 면제 등】

④ 법 제106조제1항제4호에서 "대통령령으로 정하는 국민주택 및 그 주택의 건설용역"이란 다음 각 호의 것을 말한다.

1. 제51조의2제3항에 규정된 규모 이하의 주택

○ 조세특례제한법 시행령 제51조의2【자기관리부동산투자회사 등에 대한 과세특례】

③ 법 제55조의2제4항에서 “대통령령으로 정하는 규모”란주택법에 따른 국민주택 규모 (기획재정부령이 정하는 다가구주택의 경우에는 가구당 전용면적을 기준으로 한 면적을 말한다)를 말한다.

○ 주택법 제2조【정의】

3. “국민주택”이란 제60조에 따른 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택으로서 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호 또는 1세대당 85제곱미터 이하인 주택(수도권정비계획법제2조제1호에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 1호 또는 1세대당 주거전용면적이 100제곱미터 이하인 주택을 말한다)을 말한다.

○ 조세특례제한법 시행규칙 제20조【다가구주택의 정의】

영 제51조의2제3항에서 “기획재정부령이 정하는 다가구주택”이라 함은건축법 시행령별표1 제1호 다목에 해당하는 것을 말한다. 이 경우 한 가구가 독립하여 거주할 수 있도록 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 본다.

○ 건축법 시행령 [별표1] 용도별 건축물의 종류

15. 숙박시설

• 가. 일반숙박시설 및 생활숙박시설

• 나. 관광숙박시설(관광호텔, 수상관광호텔, 한국전통호텔, 가족호텔, 호스텔, 소형호텔, 의료관광호텔 및 휴양 콘도미니엄)

• 다. 다중생활시설(제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것을 말한다.)

• 라. 그 밖에 가목부터 다목까지의 시설과 비슷한 것