경매 절차와 경락허가결정이 모두 무효인 경우에는 비록 매수인이 매수대금을 완납하였다고 해도 저당물의 소유권을 취득할 수 없음

사 건 대구지방법원-2014-나-305147(2015.06.26) 원 고 한AA 피 고 대한민국 변 론 종 결 2015.06.10 판 결 선 고 2015.06.26

1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 원고가 부담한다. 청구취지 및 항소취지 제1심 판결 중 피고에 대한 부분을 취소한다. 피고는 원고에게 35,000,000원 및 이에 대하여 2013. 6. 19.부터 1) 이 사건 소장 부본 송달일까지는 연 5%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라.

• 가. AA시 망정2길 7-9, 청호아파트 제101동 제8층 제807호(이하 ‘이 사건 부동산’ 이라 한다)는 원고의 소유였다.
• 나. 2004. 2. 9. 이 사건 부동산에 관하여 원고를 채무자로, 제1심 공동피고 BB을 근저당권자로 하는 별지 근저당권의 표시 기재 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당 권설정등기’라고 한다)가 경료되었다.
• 다. 2012. 11. 14. AA은 이 사건 근저당권설정등기에 기하여 대구지방법원 2012 타경27926호로 담보권 실행을 위한 부동산경매를 신청하였다.
• 라. 위 경매사건이 진행되던 중 매각기일을 앞둔 2013. 3. 4. BB이 ‘채무자와 협 의 중에 있다는 사유’로 매각기일 연기신청을 하였고 그에 따라 매각기일이 한차례 연 기되었다. 그러나 이후 경매절차가 그대로 진행되어 매각대금 72,890,000원에 이 사건 부동산은 매각이 되었다.
• 마. 2013. 6. 18. 소액임차인 CC은 7,000,000원, BB은 35,000,000원, 주식회사 KK국민카드는 27,310,290원, HH캐피탈 주식회사는 1,668,986원을 각 배당받는 것 으로 배당표가 작성되었고, 위 배당표는 아무런 이의가 없어 그대로 확정되었다.
• 바. BB은 체납한 국세(137,589,830원)가 있었고, 이에 피고가 BB의 배당금출 급청구권을 압류하였으며, 2013. 6. 20. 피고는 위 배당금을 전액 추심하여 위 체납 국 세에 충당하였다. [인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 4호증, 을 제1 내지 4호증(가지번호 있는 것 은 가지번호 포함, 이하 같음)의 각 기재, 이 법원에 현저한 사실 및 변론 전체의 취지

원고는, BB이 30,000,000원을 원고에게 대여해주기로 하여 이 사건 근저당권설 정등기를 BB에게 경료하여 주었으나 실제로는 BB이 3,000,000원만을 빌려주어 원고는 위 금전 소비대차계약을 취소하고, 위 지급받은 3,000,000원을 BB에게 반환 하였으므로, 이 사건 근저당권설정등기는 원인 없이 이루어진 것이다. 따라서 이 사건 근저당권설정등기에 기하여 BB이 배당받고 피고가 추심해 간 35,000,000원은 원고 에게 반환하여야 한다고 주장한다.

민법 제741조 2) 에 따라 피고에게 부당이득반환청구를 하기 위해서는 피고가 법률 상 원인 없이 이득을 본 것과 더불어 원고에게 손해가 발생하였어야 한다. 그런데 경매개시결정 이전에 피담보채권이 소멸됨에 따라 소멸된 저당권을 바탕으 로 한 경매개시결정을 비롯한 일련의 절차와 경락허가결정이 모두 무효인 경우에는 비 록 매수인이 매수대금을 완납하였다고 해도 저당물의 소유권을 취득할 수 없고 담보부 동산 소유자인 채무자는 이에 대한 소유권을 상실하지 아니한다(대법원 1976. 2. 10. 선고 75다994 판결 참조). 위 법리에 비추어 보건대, 원고의 주장처럼 이 사건 근저당권설정등기가 피담보채 권이 소멸하여 부존재하는 원인무효의 등기라면 이 사건 근저당권설정등기에 기해 이 루어진 경매절차에 따라 매수인이 매수대금을 완납하였어도 이 사건 부동산에 대한 소 유권은 원고에게 남아 있는 것이 된다. 원고는 이 사건 부동산에 대한 매수인 명의로 의 소유권이전등기에도 불구하고 이 사건 부동산에 대한 적법한 소유자인 것이다. 따 라서 원고에게는 무슨 손해가 있을 수가 없다. 그러므로 원고의 위 주장은 주장 자체로 이유 없음이 명백하므로 원고의 청구는 이 유 없다.

그렇다면 원고의 이 사건 청구는 이유 없어 이를 기각할 것인데, 제1심 판결은 이 와 결론을 같이하여 정당하므로 원고의 항소는 이유 없어 이를 기각하기로 하여, 주문 과 같이 판결한다.