혼인으로 1세대 2주택이 된 경우 비과세 여부

심사청구를 기각한다.

처분청은 청구인이 1988. 12. 28. 취득한 ㅇㅇㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ동 ㅇㅇ번지 ㅇㅇ맨션 ㅇ동 ㅇ호 건물면적 120.56㎡(이하 ‘이 사건 아파트’라 한다)를 보유한 청구인이 같은 동 ㅇㅇ번지 같은 맨션 ㅇ동 ㅇ호(이하 ‘이 사건 외 아파트’라 한다)를 보유한 청구 외 ㅇㅇㅇ과 1995. 9. 6. 혼인한 후 1996. 6. 29. 이 사건 아파트를 양도하고 자산양도차익예정신고 및 확정신고를 아니한 데 대하여 1998. 1. 1.자로 기준시가에 의하여 양도차익을 산정하고 양도소득세 64,332,210원을 부과, 고지하는 처분(이하 ‘이 사건 부과처분’이라 한다)을 하였다.

청구인은 처분청이 한 이 사건 부과처분을 취소하게 하여 달라는 취지의 청구를 하면서 그 이유로서 청구인은 1995. 9. 6. 혼인으로 1세대 2주택이 되었으나 이 사건 아파트는 1988. 12. 28. 취득하여 1996. 6. 29. 양도시까지 3년 이상 보유하는 등 1세대 1주택의 양도소득세 비과세 요건을 갖추고 있는데도 이 사건 아파트의 양도에 대하여 한 이 사건 부과처분(가산세 포함)은 위법하다고 주장한다.

이 사건 심사청구의 다툼은 혼인으로 인하여 1세대 2주택이 되어 1주택을 양도하였을 경우 양도한 주택을 1세대 1주택으로 보아 양도소득세가 비과세 되어야 하는지 여부에 있다. 먼저 관계 법령을 살펴본다. 구 소득세법(1996. 12. 30. 법률 제5191호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제89조 제3호에 의하면 대통령령이 정하는 1세대 1주택의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 비과세하도록 규정하고 있고 대통령령이 정하는 1세대 1주택의 범위는 구 소득세법시행령(1996. 12. 31. 대통령령 제15191호로 개정되기 전의 것) 제154조 제1항에 의하면 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상인 것으로 한다고 규정하고 같은 법 시행령 제155조 제5항에 의하면 제154조 제1항 본문의 규정에 의한 1세대 1주택에 해당하는 주택의 소유자가 동 조 제1항 본문의 규정에 의한 1세대 1주택에 해당하는 주택의 소유자와 혼인하는 경우 그 혼인한 날부터 1년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 보도록 하고 있다. 다음으로 이 사건 아파트의 양도 및 이 사건 부과처분의 경위를 살펴본다. 청구인은 1988. 12. 28. ‘이 사건 아파트’를 취득하였으며 1995. 9. 6. ‘이 사건 외 아파트’를 보유한 청구 외 ㅇㅇㅇ과 혼인함으로써 혼인일 현재 1세대 2주택이 되었던 사실, 청구인이 보유하였던 아파트는 1988. 12. 28. 취득하고 1996. 6. 29. 양도하여 1세대 1주택의 보유요건 3년을 갖추었으나 청구 외 ㅇㅇㅇ이 보유하였던 ‘이 사건 외 아파트’는 1992. 12. 26. 취득하여 혼인일인 1995. 9. 6. 현재 3년의 보유요건을 충족하지 못하고 있던 사실, 청구인은 이 사건 아파트를 양도하고서도 자산양도차익예정신고 및 확정신고를 하지 아니하였던 사실, 이에 대하여 처분청은 청구인의 ‘이 사건 아파트’ 양도가 1세대 1주택의 비과세 요건에 해당되지 아니 한다고 보아 1998. 1. 1.자로 양도소득세 64,332,210원(가산세 포함)을 납부고지하였던 사실이 이 사건 일건 기록에 의하여 인정된다. 살피건대, 청구인은 혼인으로 인하여 1세대 2주택이 되었고 이 경우 먼저 양도하는 주택이 1세대 1주택으로 비과세되기 위하여서는 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추고 있는 청구인의 이 사건 아파트는 물론 청구 외 ㅇㅇㅇ의 아파트도 1세대 1주택에 해당하여야 하는바, 위 사실 관계에서 살펴본 바와 같이 청구 외 ㅇㅇㅇ의 아파트는 3년 간의 보유요건을 갖추지 못하여 1세대 1주택에 해당되지 아니하여 처분청이 이 사건 아파트의 양도사실에 대하여 이 사건 부과처분을 하였음에 아무런 잘못이 없다 할 것이다.

그렇다면 1세대 1주택에 해당하지 아니하는 이 사건 아파트의 양도에 대하여 처분청이 양도소득세(가산세 포함)를 부과, 고지한 처분은 정당하고 이 사건 심사청구는 이유 없으므로 감사원법 제46조 제2항 의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.